Boliglånskalkulator

Hva boliglånskalkulatoren gjør

Skal du kjøpe bolig, er det ett spørsmål som teller mest: hva blir månedsbeløpet, og tåler økonomien din det? Denne boliglånskalkulatoren regner det ut for deg på sekunder. Du legger inn lånebeløp, rente og hvor mange år du vil bruke på å betale ned, så ser du hva du betaler hver måned og hvor mye lånet koster totalt med renter. Tallet er et estimat du kan bruke til å sammenligne tilbud før du søker, ikke et bindende lånetilbud fra banken.

Slik regner kalkulatoren

De fleste boliglån i Norge er annuitetslån. Det betyr at du betaler det samme beløpet hver måned gjennom hele løpetiden. I starten går mest av beløpet til renter og lite til avdrag, og utover i lånet snur det. Månedsbeløpet finner kalkulatoren ut fra lånebeløpet, månedsrenten (den nominelle renten delt på 12) og antall terminer (år ganget med 12).

Et eksempel: Du kjøper bolig til 4 000 000 kr og har 600 000 kr i egenkapital. Da låner du 3 400 000 kr. Med en nominell rente på 5,5 % og 25 års løpetid blir månedsbeløpet rundt 20 880 kr. Over hele perioden betaler du tilbake omtrent 6 264 000 kr, og av dette er cirka 2 864 000 kr renter. Renten utgjør altså nesten like mye som hele lånet, og det er nettopp derfor en liten forskjell i rente er verdt å sammenligne nøye.

Nominell og effektiv rente

Banken oppgir to renter, og det er lett å blande dem. Den nominelle renten er grunnrenten på selve lånet. Den effektive renten inkluderer i tillegg gebyrene, blant annet etableringsgebyr når lånet opprettes og termingebyr du betaler ved hver innbetaling. Den effektive renten er derfor alltid litt høyere, og det er den du bør se på når du sammenligner tilbud fra flere banker. To lån kan ha samme nominelle rente, men ulik effektiv rente fordi gebyrene er forskjellige.